物权保护纠纷 （2016）浙01民终2897号

根据物权法第七十条之规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，杨万春系伊世纪城市花园小区的业主，对其购买的伊世纪城市花园22-01、02号营业用房享有所有权，对案涉小区通道、围墙等共有部分享有共有和共同管理的权利。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条之规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。本案中，经纬物业公司系伊世纪城市花园小区业主委员会聘任的物业管理公司，业主委员会决定对案涉次通道设置门禁、行人刷卡进出，经纬物业公司依据该决定及合同约定对该小区行使管理服务，并无不当；且该小区南北另有两扇大门可供行人和车辆出入，故，杨万春认为经纬物业公司侵权并主张开放案涉通道大门的请求，原审法院不予支持。杨万春主张经纬物业公司擅自拆除伊世纪城市花园小区的隔离墙，但并未提供有效证据予以证明，故，对杨万春要求经纬物业公司重新砌墙隔离的主张，原审法院不予

根据物权法第七十条之规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，杨万春系伊世纪城市花园小区的业主，对其购买的伊世纪城市花园22-01、02号营业用房享有所有权，对案涉小区通道、围墙等共有部分享有共有和共同管理的权利。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条之规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。本案中，经纬物业公司系伊世纪城市花园小区业主委员会聘

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终2897号上诉人（原审原告）杨万春，男，1962年11月25日出生，住杭州市余杭区。被上诉人（原审被告）杭州余杭经纬物业管理有限公司，住所地杭州市余杭区经济开发区北沙西路9号。法定代表人孙惠平。委托代理人张小英、李朋宏，该公司员工。上诉人杨万春因与被上诉人杭州余杭经纬物业管理有限公司（以下简称经纬物业公司）物权保护纠纷一案，不服杭州市……