商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终1596号

第一，关于办理房屋权属证书的问题。双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，合法有效，石林已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税、费，丰润公司应当按照合同约定为石林购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给石林办理所购房屋的权属证书，石林要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法应予支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，酌定丰润公司为石林办理房屋权属证书的时间为六个月。 第二，关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0.2%向买受人支付违约金。合同约定在商品房交付之日起730日内应当理解为在商品房实际交付之日起730日内，合同约定的是一次性违约金而非按日计算违约金，故石林主张按每日计算违约金不符合合同约定。丰润公司于2016年2月14日向石林实际交付房屋，丰润公司应于房屋实际交付之日730日内即2018年2月14日前为石林办理权属证书，丰润公司至今未能为石林购买的房屋办理权属证书，应当自2018年2月15日起承担逾期办证的违约责任。石林认为违约金过低，请求予以调高，

第一，关于办理房屋权属证书的问题。双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，合法有效，石林已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税、费，丰润公司应当按照合同约定为石林购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给石林办理所购房屋的权属证书，石林要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法应予支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，酌定丰润公司为石林办理房屋权属证书的时间为六个月。 第二，关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0.2%向买受人支付违约金。合同约定在商品房交付之日起73

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1596号 上诉人（原审原告）：石林，男，1971年2月20日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被上诉人（原审被告）：广安丰润房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区五星街22号9幢。 法定代表人：兰华，执行董事。 委托诉讼代理人：文岗，四川法雨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李执，四川法雨律师事务所律师。 上诉人石林因与……