商品房销售合同纠纷 （2021）湘09民终254号

刘莉与湘运公司签订的《益阳市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各当事人均应当按约定全面履行各自的义务。关于双方争议的100万元是否为购房款问题。经庭审质证，湘运公司对案外人崔某在2017年9月前为湘运公司股东以及2015年3月6日出具的两张收据签名及盖章的真实性没有异议，且湘运公司未对自己出具的两张收据作出合理解释说明，亦未就其辩称该笔款项属于徐春雷和案外人崔某的经济往来的主张提供证据予以证明。因此，认定该100万元为购房款。故，刘莉、徐春雷已经履行了支付了全部购房款的义务，湘运公司应为刘莉、徐春雷办理不动产权证书。综上，一审法院对刘莉主张要求湘运公司办理不动产权证书的诉讼请求予以支持。另，根据合同相对性原则，对湘运公司辩称徐春雷主体不适格的意见予以采纳。根据商品房买卖合同约定，湘运公司应于2015年12月30日前向刘莉交付房屋，根据刘莉及湘运公司约定的办证期限，扣除合同约定的办证期限（初始登记90天+办证450个工作日），再扣除19天（不动产登记中心无法办证的时间）。经核算，湘运公司应于2018年1月16日前为刘莉办妥权证，湘运公司办证违约

刘莉与湘运公司签订的《益阳市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各当事人均应当按约定全面履行各自的义务。关于双方争议的100万元是否为购房款问题。经庭审质证，湘运公司对案外人崔某在2017年9月前为湘运公司股东以及2015年3月6日出具的两张收据签名及盖章的真实性没有异议，且湘运公司未对自己出具的两张收据作出合理解释说明，亦未就其辩称该笔款项属于徐春雷和案外人崔某的经济往来的主张提供证据予以证明。因此，认定该100万元为购房款。故，刘莉、徐春雷已经履行了支付了全部购房款的义务，湘运公司应为刘莉、徐春雷办理不动产权证书。综上，一审法院对刘莉主张要求湘运公

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘09民终254号上诉人（原审被告）：益阳湘运房地产开发有限公司，住所地益阳市高新区。法定代表人：郭跃明，该公司总经理。委托诉讼代理人：王平，男，1959年9月10日出生，汉族，住湖南省益阳市。委托诉讼代理人：姚海华，湖南天声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘莉，女，1972年12月9日出生，汉族，住湖南省益阳市。委托诉讼代理人：刘江南，……