农村建房施工合同纠纷 （2015）海南二中民一终字第82号

本案争议的焦点是双方当事人签订的《建房协议书》是否合法有效。《建房协议书》是公民个人之间签订的，以建筑工匠身份承建本案农村危房改造房屋。根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条、《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条第（三）项规定，农民自建低层住宅（二层及二层以下房屋及设施）的建筑活动不适用《中华人民共和国家建筑法》。姚国民无证据证明双方签订的合同违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的具有可导致合同无效的情形，因此，姚国民以姚景乐没有建筑资质为由，请求认定双方签订的《建房协议书》无效，于法无据，不予支持。本案双方当事人签订的《建房协议书》是合法有效的。房屋竣工后，经国营龙江农场基建科验收合格交付姚国民使用，姚国民应按照双方约定履行义务，支付全部工程款。姚景乐依据双方签订的合同及双方口头的约定建造本案房屋，房屋竣工后经国营龙江农场基建科验收合格后交付姚国民使用，姚国民应按照合同约定履行支付全部工程款的义务，拒不支付工程款，属违约行为，应承担民事责任。2011年10月31日，姚景乐与姚国民经测量房屋面积及支付部分工程款后，姚国民出具一张《欠条》，载明尚欠姚景乐工程款

本案争议的焦点是双方当事人签订的《建房协议书》是否合法有效。《建房协议书》是公民个人之间签订的，以建筑工匠身份承建本案农村危房改造房屋。根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条、《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条第（三）项规定，农民自建低层住宅（二层及二层以下房屋及设施）的建筑活动不适用《中华人民共和国家建筑法》。姚国民无证据证明双方签订的合同违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的具有可导致合同无效的情形，因此，姚国民以姚景乐没有建筑资质为由，请求认定双方签订的《建房协议书》无效，于法无据，不予支持。本案双方当事人签订的《建房协议书》是合法有效的。房屋竣工后，经国营

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南二中民一终字第82号上诉人（原审被告）姚国民，男，汉族。委托代理人陈开权，男，汉族。被上诉人（原审原告）姚景乐，男，汉族。委托代理人杨学藩，男，汉族。上诉人姚国民因与被上诉人姚景乐农村建房施工合同纠纷一案，不服海南省白沙黎族自治县人民法院（2014）白民初字第362号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现己审理终结。原审法……