合同纠纷 （2013）浙金民终字第780号

本案诉讼的房屋江滨花园第14幢1单元102室，在规划审批图纸中的标识是“会馆”，到2006年7月13日浦江县中房房地产开发有限公司与吴利明夫妇签订商品房买卖合同时规划一直未进行变更。而且，商品房买卖合同中对会馆的所有权未作约定。从《中华人民共和国物权法》以小区和建筑物最终功能的实现，摒弃优先考虑投资利益，所确立并作出为业主共有财产的制度安排分析，已表明为突出对业主权益的保护，限制开发商以其他“再开发”的形式擅自处理和改变公共区域用途的行为。故应当认定该诉争房屋的使用功能为会馆，而且是属于供全体业主使用的会馆。而作为开发商明知使用功能为会馆，却以住宅出售给他人，并办理了房地产抵押登记备案。显然侵犯了业主对会馆的使用权，应当对该房屋的处置负全部责任。鉴于出售当时该诉争房屋原浦江县中房房地产开发有限公司收取购房款共计人民币46万元，故应当将其受益的购房款46万元支付给江滨业主委员会，以弥补业主丧失对会馆使用权的损失。江滨业主委员会提出由德信置业公司、恒德控股公司、正合投资公司按照现在市场评估价数额支付损失的诉讼请求，于法无据，不予采纳。关于是否支付利息的问题，由于江滨业主委员会未提出主张，故

本案诉讼的房屋江滨花园第14幢1单元102室，在规划审批图纸中的标识是“会馆”，到2006年7月13日浦江县中房房地产开发有限公司与吴利明夫妇签订商品房买卖合同时规划一直未进行变更。而且，商品房买卖合同中对会馆的所有权未作约定。从《中华人民共和国物权法》以小区和建筑物最终功能的实现，摒弃优先考虑投资利益，所确立并作出为业主共有财产的制度安排分析，已表明为突出对业主权益的保护，限制开发商以其他“再开发”的形式擅自处理和改变公共区域用途的行为。故应当认定该诉争房屋的使用功能为会馆，而且是属于供全体业主使用的会馆。而作为开发商明知使用功能为会馆，却以住宅出售给他人，并办理了房地产抵押登记备案。显然侵

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第780号上诉人（原审原告）浦江县江滨花园业主委员会。负责人石高明。委托代理人（特别授权）陈国松。被上诉人（原审被告）浙江德信置业有限公司。法定代表人胡一平。被上诉人（原审被告）恒德控股集团有限公司。法定代表人郑仁明。被上诉人（原审被告）德清县正合投资咨询有限公司。法定代表人潘浩。上列三被上诉人之共同委托代理人（特别授权）叶劲松、张熙……