合同纠纷 （2017）晋10民终1516号

本案立案案由为商品房销售合同纠纷，在案件审理中，根据吴飞与金达房地产公司签订的”尧星商贸新城项目”商铺招商合同约定条款，双方法律关系并非单纯的商品房销售合同，还包括商铺的装修、经营管理、物业服务合同，据此本院将本案结案案由调整为合同纠纷。根据本院查明的事实，可以确认金达房地产公司在起诉前已取得商品房预售许可证明，双方签订的合同，系当事人真实意思表示，依法认定有效。各方均应按照合同约定全面履行义务，合同约定金达房地产公司于2014年7月15日交付商铺，逾期30日的，吴飞有权解除合同，未约定解除权行使期限，吴飞未能在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定的解除权发生之日起一年内即2015年8月14日前行使合同解除权，该权利消灭。2016年9月7日吴飞诉请解除合同、并要求金达房地产公司返还预付款10万元、承担违约责任，本院均不予支持。金达房地产公司未经吴飞同意擅自将原有隔墙拆除，改变商铺结构为展厅，构成违约，依法应承担违约责任，吴飞可以诉请金达房地产公司承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任或者通过其他方式另行主张权利。合同约定两年后即

本案立案案由为商品房销售合同纠纷，在案件审理中，根据吴飞与金达房地产公司签订的”尧星商贸新城项目”商铺招商合同约定条款，双方法律关系并非单纯的商品房销售合同，还包括商铺的装修、经营管理、物业服务合同，据此本院将本案结案案由调整为合同纠纷。根据本院查明的事实，可以确认金达房地产公司在起诉前已取得商品房预售许可证明，双方签订的合同，系当事人真实意思表示，依法认定有效。各方均应按照合同约定全面履行义务，合同约定金达房地产公司于2014年7月15日交付商铺，逾期30日的，吴飞有权解除合同，未约定解除权行使期限，吴飞未能在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定的

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省临汾市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）晋10民终1516号上诉人（原审原告）：吴飞，男，34岁，1981年12月27日，汉族，地址：山西省襄汾县。委托代理人：袁鹏，山西金贝律师事务所律师。委托代理人：陈婉婉，山西金贝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：襄汾县金达房地产开发有……