商品房预售合同纠纷 （2021）辽01民终252号

一、关于商品房买卖合同的效力问题。原被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的否定性规定，应当认定为有效。被告主张讼争房产属无“五证”的违建房产，法律禁止交易，合同应按无效合同处理，因就案涉建筑政府部门已成立专门工作组，协调相关部门为回迁户及购房者办理产权登记手续，且被告作为房地产开发单位以未取得商品房销售手续为由主张合同无效，违背了诚实信用原则及市场经济条件下的交易规则，故对被告要求确认合同无效的反诉请求，不予支持。二、关于商品房买卖合同应否解除，如解除，当事人应如何承担法律责任的问题。原被告双方均要求解除合同，符合合同法第九十三条的规定，予以准许。合同解除后，原告应履行将合同备案撤销的义务。关于原告要求被告双倍返还定金的请求。因原告提交的收据未注明单独收取定金，即使单独收取，原告在签订合同时交付的定金也系成约定金而非解约定金，在签订合同后已转化为首付款，故原告在合同解除后要求双倍返还缺乏法律依据，不予支持。关于原告要求被告返还首付款本息的请求。因合同解除，被告应返还原告已付房款。虽双方在合同中约定出卖人逾期交房超过九十日的，买受人要求解

一、关于商品房买卖合同的效力问题。原被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的否定性规定，应当认定为有效。被告主张讼争房产属无“五证”的违建房产，法律禁止交易，合同应按无效合同处理，因就案涉建筑政府部门已成立专门工作组，协调相关部门为回迁户及购房者办理产权登记手续，且被告作为房地产开发单位以未取得商品房销售手续为由主张合同无效，违背了诚实信用原则及市场经济条件下的交易规则，故对被告要求确认合同无效的反诉请求，不予支持。二、关于商品房买卖合同应否解除，如解除，当事人应如何承担法律责任的问题。原被告双方均要求解除合同，符合合同法第九十三条的规定，予以准

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终252号上诉人(原审被告)：沈阳世博置地房产开发有限公司，住所地沈阳市法库经济开发区。法定代表人：郭军，公司执行董事。委托诉讼代理人：刘立影，辽宁华禹律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张倩，女，1978年10月1日出生，汉族，住沈阳市东陵区。上诉人沈阳世博置地房产开发有限公司（以下简称“世博公司”）因与被上诉人张倩商品房预售合同纠……