物业服务合同纠纷 （2019）闽04民初1605号

永安市恒元置业有限公司与福建新安物业有限公司签订的《永安市新安大院前期物业服务合同》和新安大院业主委员会与新安物业签订《永安市新安物业管理委托合同》、《永安市新安大院小区物业服务合同》、《关于新安大院住宅的物业费收费标准调整的联系函》，三份合同均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。赖明哲、温丽萍作为永安市观澜世纪城19栋1单元703室的业主理应向新安物业支付相应的物业服务费用。新安物业要求赖明哲、温丽萍支付物业服务费、返还水电公摊费的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。根据《永安市新安大院前期物业服务合同》、《永安市新安物业管理委托合同》、《永安市新安大院小区物业服务合同》的约定，赖明哲、温丽萍违反协议，不按本协议约定交纳物业服务费用的，新安物业有权要求赖明哲、温丽萍从逾期之日起按每日千分之八、每日千分之三支付违约金，新安物业自愿下调违约金计算标准，要求赖明哲、温丽萍以每日千分之一的标准支付违约金，符合合同约定与法律规定，予以支持。赖明哲辩称与新安物业签订的《永安市新安大院前期物业服务合同》服务期限届满后没有再与物业续签，新安物业收费不合法

永安市恒元置业有限公司与福建新安物业有限公司签订的《永安市新安大院前期物业服务合同》和新安大院业主委员会与新安物业签订《永安市新安物业管理委托合同》、《永安市新安大院小区物业服务合同》、《关于新安大院住宅的物业费收费标准调整的联系函》，三份合同均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。赖明哲、温丽萍作为永安市观澜世纪城19栋1单元703室的业主理应向新安物业支付相应的物业服务费用。新安物业要求赖明哲、温丽萍支付物业服务费、返还水电公摊费的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。根据《永安市新安大院前期物业服务合同》、《永安市新安物业管理委托合同》、《永安市

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽04民初1605号 上诉人（原审被告）：温丽萍，女，1973年1月14日出生，汉族，住永安市。 上诉人（原审被告）：赖明哲，男，1967年10月26日出生，汉族，住永安市。 委托诉讼代理人：温丽萍，女，1973年1月14日出生，汉族，住永安市。 被上诉人（原审原告）：福建省新安物业有限公司，住所地永安市新安路******,统一社会信用代码……