物权保护纠纷 （2015）穗中法民五终字第3406号

根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据本案查明的事实，馨盛公司已于2010年9月6日取得涉案房屋的房地产权证。依据上述法律规定，馨盛公司作为涉案房屋的产权人对于该房屋依法享有上述各项权能。根据已经发生法律效力的民事判决，馨盛公司与黄伟平、张爱琼双方是不定期租赁关系，故黄伟平、张爱琼作为该房屋的实际使用人，应向馨盛公司支付租金。至于租金标准的问题，因涉案房屋现已归馨盛公司所有，非原拆迁人广协公司所有，且馨盛公司与黄伟平、张爱琼之间不存在拆迁安置关系，故根据公平原则、等价有偿原则，从馨盛公司起诉之日即2014年6月12日起，租金按房管部门评定的同期住宅租金参考价计算为宜。黄伟平、张爱琼要求一直按公房租金标准计算，不予采纳。至于逾期交租的利息问题，因双方对租金计算标准一直未能协商一致，未交租的责任不能归咎于黄伟平、张爱琼，故馨盛公司提出的该请求，不予支持。在双方对租金计算标准未能协商一致的情况下，黄伟平按每月270.45元的标准将2013年8月16日至2014年6月23日期间的租金进行提存，馨盛公司有权予以拒绝领取

根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据本案查明的事实，馨盛公司已于2010年9月6日取得涉案房屋的房地产权证。依据上述法律规定，馨盛公司作为涉案房屋的产权人对于该房屋依法享有上述各项权能。根据已经发生法律效力的民事判决，馨盛公司与黄伟平、张爱琼双方是不定期租赁关系，故黄伟平、张爱琼作为该房屋的实际使用人，应向馨盛公司支付租金。至于租金标准的问题，因涉案房屋现已归馨盛公司所有，非原拆迁人广协公司所有，且馨盛公司与黄伟平、张爱琼之间不存在拆迁安置关系，故根据公平原则、等价有偿原则，从馨盛公司起诉之日即2014年6月12日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3406号上诉人（原审被告）：黄伟平，身份证登记住址广州市越秀区。上诉人（原审被告）：张爱琼，身份证登记住址广州市越秀区。两上诉人的共同委托代理人：韩志旅，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：广州市馨盛物业管理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：封焯勋，该公司总经理。委托代理人：郭水华，广东华之杰律师事务所律师。委托代理……