侵权责任纠纷 （2016）鲁07民终1434号

化龙桥村委与同星公司签订土地租赁合同，将本案中的10.5市亩土地及238.5米院墙租赁给同星公司，该合同合法有效。另依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款之规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。现化龙桥村委与同星公司经协商自愿解除合同，不违反法律规定，依法应予尊重。陈世传虽主张其已与同星公司签订协议而取得了本案土地及院墙的租赁权利，但土地租赁合同的合同相对人为同星公司，而陈世传没有证据证明同星公司的转让行为已经经化龙桥村委同意，故同星公司与陈世传的转让行为对化龙桥村委没有约束力；其次，租赁人于2014年12月最后一次缴纳承包费的缴款收据载明的缴款人仍为同星公司，亦可见化龙桥村委的合同相对人没有发生变更，故陈世传的此项抗辩理由无事实依据，不予支持。陈世传辩称同星公司取得土地承包经营权后有权自主流转，故其已依法取得承包经营权，但化龙桥村委与同星公司之间的土地承包行为系《中华人民共和国农村土地承包法》所规定的“非家庭方式承包”性质，应适用该法中有关“其他方式承包”的相关法律规定。依照该规定，经依法登记取得土地承包经营权证的承包方，方可自主依法流转。本案中，陈世传没有

化龙桥村委与同星公司签订土地租赁合同，将本案中的10.5市亩土地及238.5米院墙租赁给同星公司，该合同合法有效。另依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款之规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。现化龙桥村委与同星公司经协商自愿解除合同，不违反法律规定，依法应予尊重。陈世传虽主张其已与同星公司签订协议而取得了本案土地及院墙的租赁权利，但土地租赁合同的合同相对人为同星公司，而陈世传没有证据证明同星公司的转让行为已经经化龙桥村委同意，故同星公司与陈世传的转让行为对化龙桥村委没有约束力；其次，租赁人于2014年12月最后一次缴纳承包费的缴款收据载明的缴款人仍为同星公司，亦可见

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终1434号上诉人（原审被告）陈世传，男，1969年7月5日出生，汉族，个体，现住寿光市圣城街道*****号。被上诉人（原审原告）寿光市化龙镇化龙桥村民员会。法定代表人刘树堂，主任。委托代理人宋钦涛，山东泰琪律师事务所律师。原审被告隋国标，工人。上诉人陈世传因与被上诉人寿光市化龙镇化龙桥村民委员会（以下称化龙桥村委）、原审被告隋国标侵权……