商品房销售合同纠纷 （2015）镇民终字第00647号

本案双方签订的五份商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。杜圣全、章丽珍已按约履行支付房款的义务，华东公司应按约交付符合合同约定的层高的房屋给杜圣全、章丽珍。华东公司辩称，其开发建设的商铺规划设计层高与其施工相吻合，合同中的层高4.6米系销售公司造成，要求驳回杜圣全、章丽珍的诉请。合同的权利义务，应以双方签订的商品房买卖合同为依据，故对华东公司的辩称意见，不予采纳。华东公司所交付房屋层高不符合合同约定的4.6m，但该商铺层高符合《商店建筑设计规划》规定的标准即不低于3.5m的标准。杜圣全、章丽珍要求华东公司按减少的房屋体积比例支付损失的意见，因该损失计算方法非为双方约定，层高不符合同约定的违约责任，双方签订的合同中无约定，且其购买的商铺面积符合合同约定，华东公司交付商铺层高亦符合国家规定的标准。一审庭审中，杜圣全、章丽珍表明不同意退房。鉴于华东公司交付的房屋层高虽不符合合同约定，但对正常使用效能影响不大，综合考虑标的物质量不符合约定的瑕疵程度，酌情确定应减价数额为6991.62元。遂判决：华东公司于判决生效后十日内给付杜圣全、章

本案双方签订的五份商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。杜圣全、章丽珍已按约履行支付房款的义务，华东公司应按约交付符合合同约定的层高的房屋给杜圣全、章丽珍。华东公司辩称，其开发建设的商铺规划设计层高与其施工相吻合，合同中的层高4.6米系销售公司造成，要求驳回杜圣全、章丽珍的诉请。合同的权利义务，应以双方签订的商品房买卖合同为依据，故对华东公司的辩称意见，不予采纳。华东公司所交付房屋层高不符合合同约定的4.6m，但该商铺层高符合《商店建筑设计规划》规定的标准即不低于3.5m的标准。杜圣全、章丽珍要求华东公司按减少的房屋体积比例支付损失的

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第00647号上诉人（原审原告）杜圣全。上诉人（原审原告）章丽珍。被上诉人（原审被告）江苏华东兴业集团有限公司，住所地句容市经济开发区温州商贸城内。法定代表人罗祖秋，系该公司董事长。委托代理人王兴安，江苏德擎律师事务所律师。上诉人杜圣全、章丽珍因商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省句容市人民法院（2013）句民初字第2407号民事判决，向……