行政登记 （2021）桂11行终34号

上诉人曾展华向一审法院起诉，诉请撤销被上诉人贺州市不动产登记局于2012年10月30日作出的贺州市八达西路602号金旗市场3号楼2层13、14、15、16、17、18号六套房产贺房预八步字第××号商铺预购商品房抵押权预告登记。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条的规定：“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。”提起行政诉讼的主体必须是行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或其他组织。本案中，原贺州市房产管理局于2012年10月30日作出的贺房预八步字第××号预购商品房抵押权预告登记在上诉人曾展华与原审第三人贺州金旗市场公司签订的商品房买卖合同之前，案涉预购商品房抵押权预告登记对上诉人曾展华的合法权益明显不产生实际影响，故上诉人曾展华的起诉不符合行政诉讼法规定的起诉条件。 综上所述，上诉人曾展华上诉理由不成立，应不予采纳；一审法院裁定适用法律正确，裁定驳回上诉人曾展华的起诉并无不当，应予以维持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十六条、第八十九条第（一）项之规定，裁定如

上诉人曾展华向一审法院起诉，诉请撤销被上诉人贺州市不动产登记局于2012年10月30日作出的贺州市八达西路602号金旗市场3号楼2层13、14、15、16、17、18号六套房产贺房预八步字第××号商铺预购商品房抵押权预告登记。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条的规定：“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。”提起行政诉讼的主体必须是行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或其他组织。本案中，原贺州市房产管理局于2012年10月30日作出的贺房预八步字第××号预购商品房抵押权预告

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 行 政 裁 定 书 （2021）桂11行终34号 上诉人（一审原告）：曾展华，男，1994年11月1日出生，汉族，住贺州市八步区。 委托诉讼代理人：杨桦，贺州市八步区华誉法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：杨强，贺州市八步区华誉法律服务所法律工作者。 被上诉人（一审被告）：贺州市不动产登记局。住所地：贺州市贺州大道403号天和大厦。 法定代表人：庞姚明，局长。……