合同纠纷 （2015）郑民三终字第1062号

贾立萍、天达公司所签《营业房及商铺使用权转让合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。贾立萍依约履行了支付商铺使用权转让费139266元及押金5000元的合同义务，虽然天达公司履行了交付商铺的义务，但所在商场不断进行装修改造，也未进行消防验收，没有为贾立萍等商户提供良好的经营环境，也不能保证贾立萍等商户的正常经营秩序，导致合同无法继续履行，故贾立萍依法可予行使解除权。关于解除权的行使，我国法律对解除权人行使解除权规定了通知义务，但对于通知的形式并未限定，这意味着当事人既可在诉讼之外将通知以直接送达方式送达对方，也可以诉的方式向对方充分传达要求解除合同的意思，而人民法院的判决亦仅是对权利人行使权利是否合法予以审查，并非代替当事人行使实体权利。就本案而言，鉴于双方对合同履行期限的顺延约定，该院对贾立萍主张解除《营业房及商铺使用权转让合同》与《补充协议书》予以支持，但《托管协议书》于贾立萍起诉前已经因履行期限届满而终止，贾立萍要求解除该协议的诉讼请求已无实际意义，故该院不予支持。因贾立萍已向天达公司支付了2008年6月1日至2014年2月28日期间的商铺使用权转让费139266元，

贾立萍、天达公司所签《营业房及商铺使用权转让合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。贾立萍依约履行了支付商铺使用权转让费139266元及押金5000元的合同义务，虽然天达公司履行了交付商铺的义务，但所在商场不断进行装修改造，也未进行消防验收，没有为贾立萍等商户提供良好的经营环境，也不能保证贾立萍等商户的正常经营秩序，导致合同无法继续履行，故贾立萍依法可予行使解除权。关于解除权的行使，我国法律对解除权人行使解除权规定了通知义务，但对于通知的形式并未限定，这意味着当事人既可在诉讼之外将通知以直接送达方式送达对方，也可以诉的方式向对方充分传达要求解除合同的意思，而人民法院的判决亦仅是对权

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1062号上诉人（原审被告）河南天达实业发展有限公司。法定代表人刘柱，该公司总经理。委托代理人曹峰，该公司法律顾问。被上诉人贾立萍，女，1976年12月13日出生，蒙古族。委托代理人徐会展，河南鼎荣律师事务所律师。委托代理人申云欢，河南鼎荣律师事务所实习律师。上诉人河南天达实业发展有限公司（以下简称天达公司）因与被上诉人贾立萍合同纠……