房屋租赁合同纠纷 （2019）闽02民终5720号

邱水生与石海倩签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，双方均应依约履行。现邱水生诉请解除上述合同，石海倩亦要求解除合同，一审法院对邱水生的该项诉求予以支持。石海倩称其于2018年8月向邱水生及其代理人叶聪智提出解除合同，并于此后未再继续支付租金，邱水生虽否认其同意解除合同，但并未提交证据证明其在提起本次诉讼前曾向石海倩催缴过租金，亦没有采取适当措施防止其损失扩大。鉴于并无充分证据证明双方协商一致解除合同的时间，亦无充分证据证明石海倩将讼争房屋交还给邱水生的时间，一审法院根据公平原则并综合考虑双方责任，酌定石海倩应再向邱水生支付三个月租金6900元，对于邱水生超出上述租金金额的诉求，一审法院不予支持。鉴于石海倩违约在先，邱水生诉请石海倩支付律师费6000元，符合合同约定，一审法院予以支持。鉴于上述认定的租金、律师费以及石海倩已支付的合同保证金（押金）已足以弥补邱水生的损失，故一审法院对邱水生诉请的滞纳金不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一

邱水生与石海倩签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，双方均应依约履行。现邱水生诉请解除上述合同，石海倩亦要求解除合同，一审法院对邱水生的该项诉求予以支持。石海倩称其于2018年8月向邱水生及其代理人叶聪智提出解除合同，并于此后未再继续支付租金，邱水生虽否认其同意解除合同，但并未提交证据证明其在提起本次诉讼前曾向石海倩催缴过租金，亦没有采取适当措施防止其损失扩大。鉴于并无充分证据证明双方协商一致解除合同的时间，亦无充分证据证明石海倩将讼争房屋交还给邱水生的时间，一审法院根据公平原则并综合考虑双方责任，酌定石海倩应再向邱水生支付三个月租金6900元，对

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终5720号 上诉人（原审被告）：石海倩，女，1991年8月14日出生，汉族，住河北省高碑店市。 被上诉人（原审原告）：邱水生，男，1977年8月8日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：刘巧慧，福建汇德（厦门）律师事务所律师。 上诉人石海倩因与被上诉人邱水生房屋租赁合同纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2019）闽……