商品房预约合同纠纷 （2014）郑民四终字第1377号

薛斐、银鑫公司双方口头约定，薛斐认购银鑫公司已开发建成的商品用房。双方在对房屋的坐落位置、房屋编号、房屋面积及价款均达成共同意向后，薛斐根据银鑫公司方的短信提示将款项100万元打入银鑫公司账户，其行为应视为薛斐对银鑫公司催缴定金的回应。由于双方尚未签订房屋买卖合同，其定金应为双方的立约定金。银鑫公司在薛斐缴纳定金后拒绝与薛斐签订商品房买卖合同，致使薛斐的预期利益未能实现。银鑫公司的行为违背了交易双方应当遵循的诚信原则，属缔约违约行为。银鑫公司在同意将涉案房屋出售给薛斐并同意让其缴纳定金的同时，银鑫公司应当给薛斐一个交款的合理期限。银鑫公司为证实涉案房屋在出售给他人前第一时间通知了薛斐，银鑫公司申请了证人出庭作证，但薛斐对证人证言不予认可。鉴于证人系银鑫公司单位员工，与银鑫公司有直接的利害关系，证人的该证言原审法院不予采信，由此认定银鑫公司称自己已经尽到了谨慎义务的证据不足。银鑫公司为证实涉案房屋由郭希英先于薛斐购买，银鑫公司提供了由代文言和郭希英两人分别签名的银联商务POS签购单，代文言的银联商务POS签购单其时间虽发生在薛斐交款时间前，但银鑫公司没有提供证据证实代文言与郭希英的身份信

薛斐、银鑫公司双方口头约定，薛斐认购银鑫公司已开发建成的商品用房。双方在对房屋的坐落位置、房屋编号、房屋面积及价款均达成共同意向后，薛斐根据银鑫公司方的短信提示将款项100万元打入银鑫公司账户，其行为应视为薛斐对银鑫公司催缴定金的回应。由于双方尚未签订房屋买卖合同，其定金应为双方的立约定金。银鑫公司在薛斐缴纳定金后拒绝与薛斐签订商品房买卖合同，致使薛斐的预期利益未能实现。银鑫公司的行为违背了交易双方应当遵循的诚信原则，属缔约违约行为。银鑫公司在同意将涉案房屋出售给薛斐并同意让其缴纳定金的同时，银鑫公司应当给薛斐一个交款的合理期限。银鑫公司为证实涉案房屋在出售给他人前第一时间通知了薛斐，银鑫公司

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1377号上诉人（原审被告）河南银鑫实业有限公司。法定代表人丁刚，总经理。委托代理人邓志鹏，河南文丰律师事务所律师。委托代理人简涛，河南文丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）薛斐，女，汉族，1968年10月12日出生。委托代理人赵儒仓，河南京港律师事务所律师。上诉人河南银鑫实业有限公司（以下简称银鑫公司）因与被上诉人薛斐商品房预约……