物权保护纠纷 （2015）青民一终字第2579号

潘忠泽将其预购房屋转售给王善斋，王善斋让潘忠泽在开发商通知时将剩余房款65万元交上，《购房协议》确立了双方之间的委托合同关系，并且系当事人之间的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方具有约束力。本案争议的焦点是：一、潘忠泽是否已全部返还了购房款；二、25万元违约金是否合理。关于潘忠泽是否已全部返还了购房款问题。原审法院认为，王善斋限期让潘忠泽返还购房款，潘忠泽出具了承诺书，承诺分两次将房款还清，并且如期将30万元还给了潘忠泽，余款35万元也2013年10月11日前还清。虽然存在逾期还款的事实，但王善斋可以要求潘忠泽承担违约责任。因此，王善斋要求潘忠泽返还购房款255993元，无事实依据，不予支持。关于25万元违约金是否合理的问题。原审法院认为，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。本案中，王善斋行使法定解除权要求潘忠泽返还购房款，潘忠泽亦给王善斋出具了《承诺书》，并履行了返还购房款的义务。虽然潘忠泽抗辩《承诺书》是在被逼迫的情况下出具的，但未举证证实，法院对其辩解意见不予采信，故《承诺书》中关于违约金25万元系潘忠泽逾期还款自愿承担的违约责任的真实意思表示，

潘忠泽将其预购房屋转售给王善斋，王善斋让潘忠泽在开发商通知时将剩余房款65万元交上，《购房协议》确立了双方之间的委托合同关系，并且系当事人之间的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方具有约束力。本案争议的焦点是：一、潘忠泽是否已全部返还了购房款；二、25万元违约金是否合理。关于潘忠泽是否已全部返还了购房款问题。原审法院认为，王善斋限期让潘忠泽返还购房款，潘忠泽出具了承诺书，承诺分两次将房款还清，并且如期将30万元还给了潘忠泽，余款35万元也2013年10月11日前还清。虽然存在逾期还款的事实，但王善斋可以要求潘忠泽承担违约责任。因此，王善斋要求潘忠泽返还购房款255

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第2579号上诉人（原审被告）潘忠泽。委托代理人史兆平，平度保民法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）王善斋。委托代理人李文江，山东元冠律师事务所律师。委托代理人徐圆，山东元冠律师事务所律师。上诉人潘忠泽因与被上诉人王善斋财产返还纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2015）平商初字第2483号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后……