合同纠纷 （2017）闽04民终1235号

关于涉案《房屋委托经营管理协议》是否应当中止履行的问题。第一，《房屋委托经营管理协议》约定，魏爱萍向环球公司支付购房款后，万悦公司即履行合同支付投资收益款，并未约定以房屋交付为条件，因此是否交付涉案房屋不是支付投资收益款的前提条件。第二，虽然《商品房买卖合同》中约定涉案房屋应于2016年9月18日交付，但合同约定的交房是环球公司对魏爱萍的合同义务，而魏爱萍支付了购房款即履行了合同义务，因此，环球公司逾期交房不构成魏爱萍对万悦公司的违约。第三，虽然房屋至今未交付，但环球公司未向魏爱萍交付或通知交付房屋，且未能交付是作为本案担保人开发商环球公司造成的，因此不能据此认定魏爱萍丧失商业信誉。第四，魏爱萍虽然签收了万悦公司发出的中止履行合同通知书，但不同意中止合同。综上，魏爱萍已履行了合同义务，不构成根本违约，也未丧失商业信誉，因此，万悦公司要求中止履行该协议的抗辩主张，没有合同和法律依据，不予支持。综上所述，魏爱萍与万悦公司、环球公司、五洲公司签订的《房屋委托经营管理协议》合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因万悦公司已支付魏爱萍部分收益款，且双方确认万悦公司尚欠魏爱萍收益款3

关于涉案《房屋委托经营管理协议》是否应当中止履行的问题。第一，《房屋委托经营管理协议》约定，魏爱萍向环球公司支付购房款后，万悦公司即履行合同支付投资收益款，并未约定以房屋交付为条件，因此是否交付涉案房屋不是支付投资收益款的前提条件。第二，虽然《商品房买卖合同》中约定涉案房屋应于2016年9月18日交付，但合同约定的交房是环球公司对魏爱萍的合同义务，而魏爱萍支付了购房款即履行了合同义务，因此，环球公司逾期交房不构成魏爱萍对万悦公司的违约。第三，虽然房屋至今未交付，但环球公司未向魏爱萍交付或通知交付房屋，且未能交付是作为本案担保人开发商环球公司造成的，因此不能据此认定魏爱萍丧失商业信誉。第四，魏爱

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽04民终1235号上诉人（原审被告）：永安万悦酒店有限公司，住所地福建省永安市巴溪大道988号五洲第一城B2期29幢1108室。法定代表人：连淑茹，该公司执行董事。委托诉讼代理人：梁秀婷，女，1970年3月3日出生，汉族，住福建省永安市。该公司员工。委托诉讼代理人：吴大亮，福建众强律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄人杰，福建众强律师事务所实习……