商品房预售合同纠纷 （2015）菏民一终字第219号

原告黄平、被告山东龙田置业集团股份有限公司、被告姚学云三方2009年3月10日所签《购房意向书》表明了原告黄平的购房意向，表明了开发商被告山东龙田置业集团股份有限公司的售房意向。《购房意向书》载明了房屋的面积、楼层、单价、房号，交易标的物明确、具体；被告姚学云在该协议上显示的地位为经办人，并非商品房买卖双方的出售人或买受人。原告黄平、被告山东龙田置业集团股份有限公司于2009年12月15日两方所签《购房意向补充协议书》进一步确认了双方的购房、售房意向，确认了当事人的名称、住所，商品房的具体位置、楼号、单元号、房间号、开工时间、竣工时间，修改后的建筑面积、单价、房屋成交合同金额以及储藏室编号、价格、合同总价230663元等商品房价款的确定方式、付款方式，交付标准、供热、燃气等基础设施等配套基础设施的交付承诺等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，故原告黄平、被告山东龙田置业集团股

原告黄平、被告山东龙田置业集团股份有限公司、被告姚学云三方2009年3月10日所签《购房意向书》表明了原告黄平的购房意向，表明了开发商被告山东龙田置业集团股份有限公司的售房意向。《购房意向书》载明了房屋的面积、楼层、单价、房号，交易标的物明确、具体；被告姚学云在该协议上显示的地位为经办人，并非商品房买卖双方的出售人或买受人。原告黄平、被告山东龙田置业集团股份有限公司于2009年12月15日两方所签《购房意向补充协议书》进一步确认了双方的购房、售房意向，确认了当事人的名称、住所，商品房的具体位置、楼号、单元号、房间号、开工时间、竣工时间，修改后的建筑面积、单价、房屋成交合同金额以及储藏室编号、价

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）菏民一终字第219号上诉人（原审原告）：黄平，市民。上诉人（原审被告）：山东龙田置业集团股份有限公司。法定代表人：察志田，董事长。委托代理人：王宝全，北京市都城（菏泽）律师事务所律师。原审被告：姚学云。上诉人黄平因与上诉人山东龙田置业集团股份有限公司、原审被告姚学云商品房预售合同纠纷一案，不服山东省菏泽市牡丹区人民法院（2013）菏牡民初字第1……