相邻关系纠纷 （2017）京01民终6073号

不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案的争议焦点在于漏水成因的认定。对此，法院认为：首先，因305号房屋已重新进行防水施工，客观上已不具备进行漏水成因鉴定的条件；其次，鉴于本案所涉漏水位置在于双方的厨房和卫生间，而根据相关建筑规范，卫生间和厨房均需要进行防水作业，故对于该场所的漏水而言，需同时满足两个条件，即水源和防水层缺失或损坏。本案中，双方已自行确认漏水的水源系来自于305号房屋的卫生间中的破损的公共排污管道，故本案重点在于确认305号房屋厨房和卫生间防水层是否存在缺失或损坏；第三，根据本案查明的事实，可以确认305号房屋在2011年6月9日对厨房、卫生间进行过防水施工，故305号房屋的厨房和卫生间的防水设施并未缺失；第四，同样根据本案查明的事实，可以确认305号房屋的卫生间防水重新施工后，205号房屋的厨房、卫生间天花板不再漏水，则说明导致漏水系305号房屋卫生间防水设施损坏所致；第五，在前述论证下，本案的最终焦点在于确认导致

不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案的争议焦点在于漏水成因的认定。对此，法院认为：首先，因305号房屋已重新进行防水施工，客观上已不具备进行漏水成因鉴定的条件；其次，鉴于本案所涉漏水位置在于双方的厨房和卫生间，而根据相关建筑规范，卫生间和厨房均需要进行防水作业，故对于该场所的漏水而言，需同时满足两个条件，即水源和防水层缺失或损坏。本案中，双方已自行确认漏水的水源系来自于305号房屋的卫生间中的破损的公共排污管道，故本案重点在于确认305号

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终6073号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈丽君，女，1959年10月28日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：韩山林（陈丽君之子），住北京市海淀区。委托诉讼代理人：闫小芹，北京市信之源律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王艳，女，1961年5月20日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘淑琴（王艳之小姑子），住北京市朝阳……