商品房销售合同纠纷 （2017）粤53民终144号

本案是商品房销售合同纠纷。严森泉与龙宇公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案的争议焦点为：1、本案严森泉的起诉是否超过法律规定的诉讼时效？2、龙宇公司是否存在逾期办理涉案商品房权属证书的违约行为？3、违约金数额应否根据严森泉的损失予以调整？对于第1个争议焦点，即严森泉起诉是否超过法律规定的诉讼时效问题。合同约定龙宇公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，否则应支付违约金给严森泉。龙宇公司未书面通知严森泉收楼，严森泉于2014年3月1日办理了收楼手续，龙宇公司应在2015年2月24日前向产权登记机关递交相关材料。我国民法通则第137条规定诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，本案诉讼时效期间为二年，应从2015年2月25日起算，严森泉于2016年8月22日诉至一审法院，未超过诉讼时效。龙宇公司提出的诉讼时效抗辩，理由不成立，不予采纳。对于第2个争议焦点，即龙宇公司是否存在

本案是商品房销售合同纠纷。严森泉与龙宇公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案的争议焦点为：1、本案严森泉的起诉是否超过法律规定的诉讼时效？2、龙宇公司是否存在逾期办理涉案商品房权属证书的违约行为？3、违约金数额应否根据严森泉的损失予以调整？对于第1个争议焦点，即严森泉起诉是否超过法律规定的诉讼时效问题。合同约定龙宇公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，否则应支付违约金给严森泉。龙宇公司未

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终144号上诉人（原审原告）：严森泉，男，汉族，1985年2月4日出生，住罗定市。委托代理人：许武，广东定盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗定市龙宇置业发展有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：陈灿光，该公司总经理。委托代理人：陈波，男，汉族，1973年2月24日出生，住罗定市。委托代理人：阮永成，男，汉族，1978年6月18日……