确认合同无效纠纷 （2016）鲁01民终4675号

上诉人、被上诉人争议的焦点问题是两被上诉人之间签订的房屋买卖合同是否有效，故认定两被上诉人买卖该房屋时是否存在恶意串通，是处理本案纠纷的关键。对此，应综合考虑两被上诉人买卖该房屋时杨丽锋是否知道涉案房屋属田永强与张进共同所有、两被上诉人就涉案房屋的交易价格是否属明显不合理的低价，并结合两被上诉人是否存在便于恶意串通形成的特殊关系分析认定。本案中，首先，田永强与张进购买涉案房屋时虽系在夫妻关系存续期间，但该房屋所有权证登记的所有权人为张进个人，无共有人登记情况，而田永强对此明知且未提出异议，故杨丽锋购买涉案房屋时即使了解田永强与张进系夫妻关系，依据房产管理部门的登记信息，亦有理由相信涉案房产系张进的个人财产，张进有自行处分的权利。其次，田永强虽对两被上诉人签订的房屋买卖协议真实性有异议，但未提交反驳证据，依据现有证据来看，两被上诉人签订的房屋买卖协议约定房屋价款为170万元，而双方签订的济南市存量房买卖协议载明的房屋价款为136万元，不能确认两被上诉人买卖房屋的实际交易价格，故无法认定两被上诉人就涉案房屋的交易价格属明显不合理的低价。再次，田永强主张两被上诉人系亲戚关系，其提交的结婚登记

上诉人、被上诉人争议的焦点问题是两被上诉人之间签订的房屋买卖合同是否有效，故认定两被上诉人买卖该房屋时是否存在恶意串通，是处理本案纠纷的关键。对此，应综合考虑两被上诉人买卖该房屋时杨丽锋是否知道涉案房屋属田永强与张进共同所有、两被上诉人就涉案房屋的交易价格是否属明显不合理的低价，并结合两被上诉人是否存在便于恶意串通形成的特殊关系分析认定。本案中，首先，田永强与张进购买涉案房屋时虽系在夫妻关系存续期间，但该房屋所有权证登记的所有权人为张进个人，无共有人登记情况，而田永强对此明知且未提出异议，故杨丽锋购买涉案房屋时即使了解田永强与张进系夫妻关系，依据房产管理部门的登记信息，亦有理由相信涉案房产系张

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁01民终4675号上诉人（原审原告）:田永强，男，1974年3月26日出生，汉族，济南睿达电梯有限公司董事长，住济南市。委托诉讼代理人：张泽军，山东舜达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张进，女，1979年10月2日出生，汉族，无业，身份证住址济南市。被上诉人（原审被告）：杨丽锋，女，1968年6月30日出生，汉族，山东省齐河县某某宾馆职……