房屋租赁合同纠纷 （2017）湘12民终650号

原、被告签订的《门面租赁合同》及《承诺书》系双方真实意思表示，原、被告双方应按照约定履行自己的义务。原、被告在《承诺书》中约定被告可以将屋转租，但也同时约定转租后的房租由原告与转租人面谈确定，由此可见，转租必须在原告与转租人面谈确定房租的前提条件下进行。而从被告提交的通话录音来看，原告并未与被告所称的“转租人”达成此方面的合意，因此，被告需依照《承诺书》中的约定继续履行租赁合同半年（即从2017年2月13日至2017年8月12日），并按照约定支付该期间的房租。双方在庭审中均认可应支付房租的时间为2017年2月12日，但被告至今未支付已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”，本案原告在起诉前向被告多次催要房租未果，可以认定原告已经给予被告合理的支付期限，故本院酌情确定双方租赁合同的解除时间为2017年3月12日，则被告应向原告支付从2017年2月13日至2017年3月12日的房租1400元。合同解除后，原告有权利要求被告腾空房屋。同时，《中华人

原、被告签订的《门面租赁合同》及《承诺书》系双方真实意思表示，原、被告双方应按照约定履行自己的义务。原、被告在《承诺书》中约定被告可以将屋转租，但也同时约定转租后的房租由原告与转租人面谈确定，由此可见，转租必须在原告与转租人面谈确定房租的前提条件下进行。而从被告提交的通话录音来看，原告并未与被告所称的“转租人”达成此方面的合意，因此，被告需依照《承诺书》中的约定继续履行租赁合同半年（即从2017年2月13日至2017年8月12日），并按照约定支付该期间的房租。双方在庭审中均认可应支付房租的时间为2017年2月12日，但被告至今未支付已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终650号上诉人（原审被告）：聂生正，男，汉族，1978年7月1日出生，户籍地湖南省中方县。被上诉人（原审原告）：高正辉，男，汉族，1957年1月10日出生，户籍地湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人：高尚（特别授权），女，侗族，1983年10月14日出生，户籍地北京市海淀区，系高正辉之女。上诉人聂生正因与被上诉人高正辉房屋租赁合同纠纷一……