（2018）皖01执异6号
裁判要旨
被执行人天缘公司未履行本院（2012）合民二初字第00215号民事调解书所确定的义务，在执行程序中应当及时对诉讼保全的财产进行处置。在处置过程中，本院依法委托评估公司评估房产价值，在三次拍卖流拍后，依据申请执行人申请裁定以物抵债，符合法律规定，并无不当。案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十��条规定进行审查。本案中，案外人长兴公司基于优先受偿权的实体权利提出排除执行异议，应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。长兴公司向房地产管理部门出具材料同意办理涉案商品房的预售，房地产管理部门据此为涉案商品房办理了预售许可证。在商品房取得预售许可证后，其上的权利负担应依法设立。长兴公司依据土地抵押权对其上的预售商品房主张权利没有事实和法律依据。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人天长市长兴典当有限公司的异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。
摘要
安徽创元典当有限责任公司、安徽天缘房地产开发集团有限公司典当纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）皖01执异6号案外人：天长市长兴典当有限公司，住所地安徽省天长市天康中路金园华庭4栋1单元，统一社会信用代码913411817998219098（1-1）。法定代表人：王有华，该公司总经理。委托代理人：杨志泉，安徽天道律师事务所律师。申请执行人：安徽创元典当有限责任公司，住所地安徽省合肥市桐城路210号，组织机构代码73497747-8。法定代……