房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5340号

周启明、张迪斯与圣地公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。2011年6月26日，圣地公司向周启明、张迪斯交付涉案房屋，故圣地公司最迟应于2012年12月10日前为周启明、张迪斯办妥产权登记，并负有将以周启明、张迪斯为产权人的房地产权证交付周启明、张迪斯的合同义务。涉案房屋于2014年5月12日才登记至周启明、张迪斯名下，已超过双方约定的办证日期，故应当依照补充协议约定0.01%的标准向周启明、张迪斯支付逾期办证违约金。关于计算逾期办证违约金的起算日期。圣地公司提出诉讼时效的抗辩意见，因逾期办证违约金为普通债权，应当适用两年的普通诉讼时效，则每日的违约金为独立的债权，诉讼时效自每个独立债权成立之次日起分别计算两年。周启明、张迪斯提交的两份索赔报告可以证明周启明、张迪斯最早于2014年6月30日向圣地公司主张逾期办证违约金；周启明、张迪斯提交的录音光盘亦可证明周启明、张迪斯等人曾于2015年3月12日就逾期办证违约金事宜与圣地公司销售人员进行过协商，双方的谈话中亦可印证周启明、张迪斯在此之前

周启明、张迪斯与圣地公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。2011年6月26日，圣地公司向周启明、张迪斯交付涉案房屋，故圣地公司最迟应于2012年12月10日前为周启明、张迪斯办妥产权登记，并负有将以周启明、张迪斯为产权人的房地产权证交付周启明、张迪斯的合同义务。涉案房屋于2014年5月12日才登记至周启明、张迪斯名下，已超过双方约定的办证日期，故应当依照补充协议约定0.01%的标准向周启明、张迪斯支付逾期办证违约金。关于计算逾期办证违约金的起算日期。圣地公司提出诉讼时效的抗辩意见，因逾期办证违

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5340号上诉人（原审被告）：广州圣地房地产开发有限公司，住所地：广州市白云区。法定代表人：林益明，董事长。委托代理人：刘兴桂、刘华秀，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周启明，身份证住址：广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：张迪斯，身份证住址：广州市越秀区。两被上诉人共同委托代理人：余杰，广东广信君达律师事务所……