商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终2429号

唐卫民、姚春兰与福兴公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应严格履行合同约定的义务。唐卫民、姚春兰与福兴公司签订的《商品房买卖合同》约定福兴公司应当于2016年12月31日办理好不动产权证。办证逾期后，唐卫民、姚春兰、福兴公司告对于办证日期重新进行变更，由福兴公司向唐卫民、姚春兰等出具承诺书的方式，达成新的办证约定。福兴公司抗辩称该承诺书的内容并非其真实意思表示，根据法律规定，除非有法律规定无效情形或者当事人对存在可撤销情形依法行使撤销权的，合同有效。因福兴公司未能向本院提供证据证实存在前述情形，故案涉承诺书有效。承诺书内容对唐卫民、姚春兰、福兴公司告具有约束力。福兴公司在承诺办证日期届至后未能如期办理并交付不动产权证于唐卫民、姚春兰，应向唐卫民、姚春兰承担约定赔偿责任。因福兴公司抗辩约定违约金过高，本院依法予以降低，并酌定为以购房款总金额按每日万分之一自约定日期2017年3月27日计算至2019年1月20日止。福兴公司应支付唐卫民、姚春兰逾期办证违约金为473753元×664天×0.1‰＝31457.2元。故对唐卫民

唐卫民、姚春兰与福兴公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应严格履行合同约定的义务。唐卫民、姚春兰与福兴公司签订的《商品房买卖合同》约定福兴公司应当于2016年12月31日办理好不动产权证。办证逾期后，唐卫民、姚春兰、福兴公司告对于办证日期重新进行变更，由福兴公司向唐卫民、姚春兰等出具承诺书的方式，达成新的办证约定。福兴公司抗辩称该承诺书的内容并非其真实意思表示，根据法律规定，除非有法律规定无效情形或者当事人对存在可撤销情形依法行使撤销权的，合同有效。因福兴公司未能向本院提供证据证实存在前述情形，故案涉承诺书有效。承诺书内容对

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2429号上诉人（原审被告）：湖南省福兴房地产集团有限公司，住所中方县建设局内，统一社会信用代码：91431221734771760T。法定代表人：高秀彬。委托诉讼代理人：罗本璞（特别授权），男,1947年9月14日出生，汉族，住所地湖南省会同县，系该公司员工。委托诉讼代理人：唐梅，湖南金州（怀化）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……