物业服务合同纠纷 （2016）川13民终1066号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”之规定，物管公司进行书面催缴是其向法院提起诉讼的前置程序，对于未履行书面催缴通知而向法院起诉的，不予受理，已经受理的，裁定驳回起诉。本案中，丰华公司虽提交催缴通知单及《证明》二份，拟证明丰华公司向文俊进行了书面催交，但该《证明》系丰华公司员工出具，与丰华公司有利害关系，且证人应当出庭作证，而王体琼、王珍华未出庭，文俊也否认收到过丰华公司的书面催缴通知。据此，丰华公司的证据不足以证明其在起诉前向文俊进行了物管费的书面催交，应当裁定驳回丰华公司的起诉。综上，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百零八条第三项之规定，裁定：驳回丰华公司的起诉。本院审理查明，2009年11月08日，案外人南充市桃鑫开发有限公司（甲方）与丰华公司（乙方）签订《前期物业管理服务合同》，

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”之规定，物管公司进行书面催缴是其向法院提起诉讼的前置程序，对于未履行书面催缴通知而向法院起诉的，不予受理，已经受理的，裁定驳回起诉。本案中，丰华公司虽提交催缴通知单及《证明》二份，拟证明丰华公司向文俊进行了书面催交，但该《证明》系丰华公司员工出具，与丰华公司有利害关系，且证人应当出庭作证，而王体琼、王珍华未出庭，文俊也否认收到过丰华公司的书面催缴通知。据此，丰华公司的证据不足以证明其在起诉前向

四川省南充市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）川13民终1066号上诉人（原审原告）：南充市丰华物业管理有限公司，住所地：四川省西充县晋城镇建设路延伸路A幢。法定代表人：王清华，男，总经理。委托诉讼代理人：赵磊，四川罡正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：文俊，男，汉族，1975年8月17日出生，住四川省西充县。上诉人南充市丰华物业管理有限公司（以下简称丰华公司）因与被上诉人文俊物业服务……