房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0102民初3299号
裁判要旨
当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。 本案中，经被告中环公司居间介绍，原告孙扬与被告李杰生建立租赁合同关系，并由三方签订案涉房屋的租赁合同。 在合同履行中，因被告李杰生在承租案涉房屋后未经出租人同意而转租给原告孙扬，且被告李杰生在承租期间因欠租构成违约，导致次承租人即原告孙扬无法实现合同目的，故原告孙扬主张解除合同，于法有据，本院应予支持。 原告孙扬已依约支付一年租金27600元，现其主张被告李杰生退还租金20700元，因其已实际租赁4个月，故被告李杰生应退还租金18400元，对其主张超出部分，本院不予支持。 因被告李杰生违约导致合同解除，故原告孙扬主张被告李杰生依合同约定支付违约金2300元，于法有据，本院应予支持。 据此，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告孙扬与被告李杰生、南京中环地产顾问有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、被告李杰生于本判决生效之日起十五日内退还原告孙扬租金18400元；三、被告李杰生于本判决生效
摘要
3299孙扬与李杰生、南京中环地产顾问有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0102民初3299号原告：孙扬，男，1987年12月24日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。 被告：李杰生，男，1992年7月13日出生，汉族，户籍地在江苏省盱眙县。 被告：南京中环地产顾问有限公司，住所地在江苏省南京市玄武区中山路268号1幢1803室。 法定代表人：郑铕，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄勇，江苏东南律师事务所律师。……