合同纠纷 （2021）渝02民终849号

本案争议焦点在于：一、李兴花、黄贵荣与新鸿力公司及金惠公司之间的关系如何确定；二、李兴花、黄贵荣的诉讼请求能否成立。针对上述争议焦点，评析如下：李兴花、黄贵荣与新鸿力公司及金惠公司之间的关系如何确定的问题。新鸿力公司系案涉天鹅湖岸小区的建设方即房地产开发商，李兴花、黄贵荣系该小区的购房业主，金惠公司系该小区的物业服务企业。金惠公司与李兴花、黄贵荣之间系物业服务合同关系可以确定。但本案诉争标的系车位租赁价格引发的合同关系，虽然车位尚未办理产权登记，新鸿力公司系开发商，故可以确定新鸿力公司系案涉车位的权利人。虽然案涉《房屋交接、使用、装修管理等相关事宜的协议》在物业收费标准中载明停车费的价格，但明确注明不包含物业费，且不收取物业费，故可以认定金惠公司收取的该笔费用为租赁费，双方当事人就案涉车位形成的是车位租赁合同关系。需要明确的是金惠公司在《房屋交接、使用、装修管理等相关事宜的协议》载明了车位租赁价格，只是希望小区业主根据该价格与公司建立车位租赁合同。此时，该小区的业主是否有承租意向，业主是否购买车辆，是否需要租赁车位，车位具体位置、租赁期限等均不能明确，因而，在该协议中载明车位租赁价格的

本案争议焦点在于：一、李兴花、黄贵荣与新鸿力公司及金惠公司之间的关系如何确定；二、李兴花、黄贵荣的诉讼请求能否成立。针对上述争议焦点，评析如下：李兴花、黄贵荣与新鸿力公司及金惠公司之间的关系如何确定的问题。新鸿力公司系案涉天鹅湖岸小区的建设方即房地产开发商，李兴花、黄贵荣系该小区的购房业主，金惠公司系该小区的物业服务企业。金惠公司与李兴花、黄贵荣之间系物业服务合同关系可以确定。但本案诉争标的系车位租赁价格引发的合同关系，虽然车位尚未办理产权登记，新鸿力公司系开发商，故可以确定新鸿力公司系案涉车位的权利人。虽然案涉《房屋交接、使用、装修管理等相关事宜的协议》在物业收费标准中载明停车费的价格，但明

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝02民终849号上诉人（原审原告）：李兴花，女，1984年7月23日出生，汉族，住重庆市忠县。上诉人（原审原告）：黄贵荣，男，1983年9月28日出生，汉族，住重庆市忠县。委托诉讼代理人：李兴花，系黄贵荣之妻，个人信息同上。被上诉人（原审被告）：重庆新鸿力房地产开发有限公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇南阳路内转盘国土房管局宿舍2-252号，统一社……