返还原物纠纷 （2014）武中民终字第453号

根据原武房权证字第××号房屋所有权证登记的关于涉案房屋的基本信息，涉案房屋原属荣华公司的单位集资房，房屋所有权人登记为刘成。根据《经济适用住房管理办法》（建住房（2007）258号）的规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，个人购买的单位集资房，职工若全额集资，则可办理100%的产权，在取得房屋产权证后可上市交易；若为部分集资，只能办理部分产权，另部分产权属于集资的单位，职工只能在取得合法的房屋所有权证后，并经过产权共有人单位同意的情况下才可以转让拥有部分产权的集资房，并且单位有优先购买权。本案一审审理中，第三人吉泰工贸公司和荣华公司均提交了刘成与荣华公司签订的住房协议，但根据刘成的房产证，其中并无关于部分产权的登记，但记载有“集资建房实交房价款61500元，售房单位：甘肃荣华工贸（集团）有限公司”，应以房产证上登记的情况为准，能够认定刘成对涉案房屋拥有完全的所有权，其对该房屋可以依法处分。故荣华公司于2009年8月26日，将涉案楼房抵顶中储粮武威直属库债务的行为系无权处分。其后，诉争房屋在中储粮武威直属库、吉泰工贸公司、孟庆之间的连环买卖过程中，因均未办理物权变更登记，物权亦

根据原武房权证字第××号房屋所有权证登记的关于涉案房屋的基本信息，涉案房屋原属荣华公司的单位集资房，房屋所有权人登记为刘成。根据《经济适用住房管理办法》（建住房（2007）258号）的规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，个人购买的单位集资房，职工若全额集资，则可办理100%的产权，在取得房屋产权证后可上市交易；若为部分集资，只能办理部分产权，另部分产权属于集资的单位，职工只能在取得合法的房屋所有权证后，并经过产权共有人单位同意的情况下才可以转让拥有部分产权的集资房，并且单位有优先购买权。本案一审审理中，第三人吉泰工贸公司和荣华公司均提交了刘成与荣华公司签订的住房协议，但根据刘成的房

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）武中民终字第453号上诉人（原审被告）孟庆，男，汉族，1986年9月3日出生，初中文化，无业。委托代理人杜赟，甘肃纵横律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵茂文，男，汉族，1968年12月4日出生，初中文化，个体工商户。被上诉人（原审原告）李瑞萍，女，汉族，1972年10月5日出生，初中文化，无业，系被上诉人赵茂文妻子。原审第三人甘肃吉泰工贸有……