（2018）陕71行终402号

本案上诉人西安市新城区中医医院认为其具有涉诉房屋的所有权而被上诉人西安市不动产登记局将该房屋登记在原审第三人西安市房地经营三公司名下，故提起本诉，要求撤销该房屋登记行为；而西安市房地经营三公司则认为其具有涉诉房屋的所有权。由此可见，本案实质为当事人之间就涉案房屋所有权归属问题产生的争议。涉不动产登记民事诉讼的诉讼标的应当是针对不动产物权的归属和基础法律关系，涉不动产登记行政诉讼的诉讼标的针对的是登记行为本身。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第一条规定：“因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理……”，又根据《不动产登记暂行条例实施细则》二十七条第七项的规定，因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记。故当事人因不动产权属产生争议应通过民事诉讼程序加以解决，通过民事诉讼程序确认后当事人可以持生效法律文书向行政机关申请转移登记。综上，上诉人西安市新城区中医医院的上诉理由于法无据，本院不予采信。一审法院

西安市新城区中医医院与西安市不动产登记局、西安市国土资源局、西安市房地产经营三公司、西安市广济房地产开发公司、陕西云龙房地产开发有限公司房屋行政登记二审行政裁定书

西安铁路运输中级法院行 政 裁 定 书(2018)陕71行终402号上诉人（原审原告）西安市新城区中医医院，住所地西安市新城区案板街*号。法定代表人辛洁，院长。委托代理人张晓敏，陕西迈道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）西安市不动产登记局，住所地西安市凤城八路109号。法定代表人ＸＸ，局长。委托代理人惠少晖，西安市不动产登记服务中心工作人员。被上诉人（原审被告）西安市国土资源局，住所地西安市凤城……