房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）粤01民终5436号

本案何玉琼已通过继承取得原权属人为彭沅卿（已故）的原广州市白云路XX号房屋的全部产权份额，故彭沅卿与合能公司就上址房屋签订的《房屋拆迁安置协议》、《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》中所涉拆迁权利义务全部由何玉琼承继，何玉琼在本案主体适格。亦鉴于此，前述《房屋拆迁安置协议》、《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》以及之后签订的《补充协议》、《临迁费结算确认书》均为合法有效，各方均应依约履行合同义务。本案越翔公司经法院拍卖竞得涉案地块，拍卖成交标的列明包括上址房屋，在《拍卖成交确认书》亦明确“拍卖成交之次日起，标的内所产生的一切债权债务由买受人承担”，故上述拆迁协议中有关拆迁人的权利义务拍卖成交之后理应由越翔公司承继，被告应按前述合同约定标准支付对应的拆迁安置补偿费用。本案何玉琼诉请的临迁费，实质为原拆迁商铺的停业补偿费，越翔公司至今未安排何玉琼就商铺部分进行回迁，故何玉琼要求越翔公司按3800元/月的标准支付上述费用合法合理，一审法院予以支持。关于商铺回迁安置的问题，何玉琼在本案尚未能具体明确，双方亦多次表态处于协商阶段，故在本案不予调处，双方可继续积极协商解决；如若协商不成，何玉琼可另循法律途

本案何玉琼已通过继承取得原权属人为彭沅卿（已故）的原广州市白云路XX号房屋的全部产权份额，故彭沅卿与合能公司就上址房屋签订的《房屋拆迁安置协议》、《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》中所涉拆迁权利义务全部由何玉琼承继，何玉琼在本案主体适格。亦鉴于此，前述《房屋拆迁安置协议》、《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》以及之后签订的《补充协议》、《临迁费结算确认书》均为合法有效，各方均应依约履行合同义务。本案越翔公司经法院拍卖竞得涉案地块，拍卖成交标的列明包括上址房屋，在《拍卖成交确认书》亦明确“拍卖成交之次日起，标的内所产生的一切债权债务由买受人承担”，故上述拆迁协议中有关拆迁人的权利义务拍卖成交之后理应由

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终5436号上诉人（原审被告）：深圳市越翔房地产开发有限公司，住所地：深圳市福田区（仅限办公）。法定代表人：周海娜，该公司董事。委托代理人：吴辉柏，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何玉琼，香港居民，现居香港。委托代理人：潘秉铿，身份证住址广州市越秀区。上诉人深圳市越翔房地产开发有限公司（以下简称越翔公……