房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终18413号

严涛、梁欢增加诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以审理。严涛、梁欢与周娣娣签订的《广州市存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。本案房屋交易付款的方式为按揭付款，签订合同时，涉案房屋不存在抵押登记，严涛、梁欢支付定金后委托亿达按揭公司代办手续，并向该公司提交资料，履行其按揭义务，按揭事项需买卖双方及时提交资料以便办理，至于按揭的时间非当事人主观控制，均需承担相应风险，在办理按揭期间，周娣娣提出变更部分首期付款方式，是其个人意愿，未经严涛、梁欢承诺，一方意志不得强加另一方接受。另从双方信息记录及满堂红公司向周娣娣发出的《通知》可见，周娣娣抗辩严涛、梁欢存在迟延提交资料缺乏事实依据，不予采纳。周娣娣发函要求严涛于2016年10月20日办妥按揭贷款，为其单方意思表示，缺乏合同依据。周娣娣于2016年11月1日向严涛提出解约并作出补偿的意思表示，与其主张严涛存在违约的情形，自相矛盾，有违诚信。合同应当继续履行，在不存在严涛、梁欢违约事实，周娣娣于2016年11月9日向严涛发出解约通知，该通知对严涛、梁欢不具约束力。周娣

严涛、梁欢增加诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以审理。严涛、梁欢与周娣娣签订的《广州市存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。本案房屋交易付款的方式为按揭付款，签订合同时，涉案房屋不存在抵押登记，严涛、梁欢支付定金后委托亿达按揭公司代办手续，并向该公司提交资料，履行其按揭义务，按揭事项需买卖双方及时提交资料以便办理，至于按揭的时间非当事人主观控制，均需承担相应风险，在办理按揭期间，周娣娣提出变更部分首期付款方式，是其个人意愿，未经严涛、梁欢承诺，一方意志不得强加另一方接受。另从双方信息记录及满堂红公司向周娣娣发出的《

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）粤01民终18413号上诉人（原审被告）：周娣娣，女，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：谭红斌、温建良，均系北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严涛，男，汉族，住广州市天河区。被上诉人（原审原告）：梁欢，女，汉族，住湖南省耒阳市。委托诉讼代理人：严涛（本案被上诉人之一），系梁欢的配偶。原审第三人：满堂红（中国）置业有限公……