商品房预售合同纠纷 （2018）津02民终719号
裁判要旨
双方签订《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，予以认定，双方均应按照该协议约定全面履行义务。关于张亚东要求海汇房地产公司承担2017年1月21日至2017年8月18日期间的逾期交房的违约责任的主张，一审法院评析如下：首先，关于张亚东要求海汇房地产公司承担2017年1月21日至2017年5月26日期间的逾期交房的违约责任的主张，根据双方签订的《补充合同》第二条第1款的约定，张亚东未能办理完毕合同备案、贷款手续，或张亚东未付清房款、全款未到账、未付清有关税费、专项维修基金及合同约定的违约金等，海汇房地产公司有权拒绝交付该房屋，海汇房地产公司并不承担因此造成延期交房的违约责任，同时，延期交房期间房屋风险由张亚东承担，张亚东并需支付延期交房期间的物业管理费等与该房屋相关的一切费用；待上述手续齐备后，张亚东方可办理交房手续。本案中，双方虽约定海汇房地产公司于2017年1月20日交付房屋，但由于张亚东于2017年5月26日交齐全部购房款，因此，关于张亚东要求海汇房地产公司承担2017年1月21日至2017年5月26日期间
摘要
张亚东、天津海汇房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终719号上诉人（原审原告）：张亚东，男，1976年9月5日出生，汉族，住内蒙古呼和浩特市赛罕区。委托诉讼代理人：陈武钟，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宗林，天津四方君汇律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：天津海汇房地产开发有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区。法定代表人：郝胜春，董事长。委托诉讼代理人：孙长……