房屋租赁合同纠纷 （2019）川15民终84号

雷仕彬、秦伟与刘德群签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，雷仕彬、秦伟与刘德群双方均应按照合同约定履行义务。雷仕彬、秦伟作为合同相对方，有义务按照约定交纳租金及房屋的物管费，刘德群也有权要求雷仕彬、秦伟交纳上述费用。雷仕彬、美景酒店、秦伟辩称雷仕彬、秦伟系美景酒店员工，房屋租赁合同系代美景酒店与刘德群所签，鉴于雷仕彬、美景酒店、秦伟未提供相关雷仕彬、秦伟与美景酒店之间存在劳动合同关系的证据，对于该辩称一审法院不予采信。本案中，雷仕彬、美景酒店、秦伟均认可案涉房屋的实际承租人和使用人是美景酒店，租金也是美景酒店所交，作为案涉房屋的实际使用人，刘德群也有权要求美景酒店交纳差欠的租金和物管费。 美景酒店按照每月租金16033.55元向刘德群交纳2015年11月至2016年6月期间租金，按照每月租金13629元向刘德群交纳从2016年7月至2017年6月30日期间租金，刘德群收取后对此并未及时提出异议，一审法院认为该行为系美景酒店就租金部分向刘德群发出的新要约，刘德群接受租金，且并未提出异议，应视为对新要约的承诺，故刘德群、雷仕彬、美景酒店、秦伟对租金达成了新的合意，即从2

雷仕彬、秦伟与刘德群签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，雷仕彬、秦伟与刘德群双方均应按照合同约定履行义务。雷仕彬、秦伟作为合同相对方，有义务按照约定交纳租金及房屋的物管费，刘德群也有权要求雷仕彬、秦伟交纳上述费用。雷仕彬、美景酒店、秦伟辩称雷仕彬、秦伟系美景酒店员工，房屋租赁合同系代美景酒店与刘德群所签，鉴于雷仕彬、美景酒店、秦伟未提供相关雷仕彬、秦伟与美景酒店之间存在劳动合同关系的证据，对于该辩称一审法院不予采信。本案中，雷仕彬、美景酒店、秦伟均认可案涉房屋的实际承租人和使用人是美景酒店，租金也是美景酒店所交，作为案涉房屋的实际使用人，刘德群也有权要求美景酒店交纳差欠的

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川15民终84号 上诉人（原审原告）：刘德群，女，1971年11月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：胡雷，四川君盛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：雷仕彬，男，1973年12月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：杨明勇，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖静，四川明炬律师事务所律师。 被上诉人……