房屋买卖合同纠纷 （2015）浙台民终字第148号

涉案房屋原始产权登记所有权人为被告罗国清，共有权人为被告郏顺海，后在房管部门办理了产权转户手续，该房屋产权转让给原告并登记在原告名下，且该房屋一直由原告占有、使用，被告方一直未有异议，也未举证证明该转户手续存在违背事实办理的情形，应认定原、被告之间的房屋转让关系成立。因该房屋转让行为不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据相关规定，房屋所占用的土地权属应随房屋产权一并转移。故两被告有依法协助原告办理涉案房屋土地使用权证过户手续的附随义务。考虑到因原告自身原因一直未办理土地使用权证的过户手续，其办理过程中的一切税费均由原告承担。两被告辩称涉案房屋不是其所有，是罗国清兄弟罗昌明向房产公司购买，后出卖给原告，两被告没有收到过房款，与两被告无关。这是两被告与关系人罗昌明之间的内部关系，不能否定房管部门已办理涉案房屋的原始登记及转户手续所载明的事实。鉴于涉案房屋已转户登记到原告名下，原告也已实际占有使用房屋多年，被告方也未供原告尚欠房款的证据，因此应认定房款已即时结清。原告的诉讼请求有理，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决：被告罗国清、郏顺海于本判决生效

涉案房屋原始产权登记所有权人为被告罗国清，共有权人为被告郏顺海，后在房管部门办理了产权转户手续，该房屋产权转让给原告并登记在原告名下，且该房屋一直由原告占有、使用，被告方一直未有异议，也未举证证明该转户手续存在违背事实办理的情形，应认定原、被告之间的房屋转让关系成立。因该房屋转让行为不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据相关规定，房屋所占用的土地权属应随房屋产权一并转移。故两被告有依法协助原告办理涉案房屋土地使用权证过户手续的附随义务。考虑到因原告自身原因一直未办理土地使用权证的过户手续，其办理过程中的一切税费均由原告承担。两被告辩称涉案房屋不是其所有，是罗国清兄弟罗昌明向房产公

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙台民终字第148号上诉人（原审被告）：罗国清。上诉人（原审被告）：郏顺海。被上诉人（原审原告）：缪菊英。上诉人罗国清、郏顺海因房屋买卖合同纠纷一案，不服台州市黄岩区人民法院（2014）台黄民初字第87号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2015年2月6日公开开庭审理了本案。诉人罗国清、郏顺海，被上诉人缪菊英到庭参加诉讼。本……