排除妨害纠纷 （2019）沪01民终13845号

根据本案查明事实，上诉人未与被上诉人或案外人就涉案房屋租赁事宜订立过书面合同，此等情形依法应视为不定期租赁，出租方有权随时解约。上诉人在被上诉人通知解约后仍持续占用涉案房屋至今，被上诉人有权要求上诉人搬离并按租金标准支付占用期间的房屋使用费。一审据此判决支持被上诉人的诉讼请求（且已扣除被上诉人认可的装修费8,700元），合法有据，并无不当，本院予以认可。关于“搬家费用”，无论租约因何原因终止，承租人最终均必须搬离租赁标的，故此等费用系必然支出，在无合同约定、出租人亦无过错的情况下，应由承租人自行承担。至于“身心受损、误工损失”等，显与租赁关系无涉。对上诉人提出的上述抗辩事由，本院均不予采信。综上所述，上诉人汪本海、周惠莉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人汪本海、周惠莉共同负担。本判决为终审判决。审判长　　潘兵审判员　　娄永审判员　　刘佳二〇一九年十一月六日书记员　　范瑶附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》

根据本案查明事实，上诉人未与被上诉人或案外人就涉案房屋租赁事宜订立过书面合同，此等情形依法应视为不定期租赁，出租方有权随时解约。上诉人在被上诉人通知解约后仍持续占用涉案房屋至今，被上诉人有权要求上诉人搬离并按租金标准支付占用期间的房屋使用费。一审据此判决支持被上诉人的诉讼请求（且已扣除被上诉人认可的装修费8,700元），合法有据，并无不当，本院予以认可。关于“搬家费用”，无论租约因何原因终止，承租人最终均必须搬离租赁标的，故此等费用系必然支出，在无合同约定、出租人亦无过错的情况下，应由承租人自行承担。至于“身心受损、误工损失”等，显与租赁关系无涉。对上诉人提出的上述抗辩事由，本院均不予采信。综

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终13845号上诉人（原审被告）：汪本海，男，1964年11月17日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：周惠莉，女，1964年12月4日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：伏根梅，女，1944年12月23日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。上诉人汪本海、周惠莉因与被上诉人伏根梅排除妨害纠纷一案，不服上……