合同纠纷 （2016）鄂01民终6182号

昌美春与桂训新、屠琳莉签订的购房协议，约定了房屋的坐落、价格、付款方式，是双方当事人的真实意思表示。该协议以转移房屋所有权为目的，虽然该房屋尚不具备办理产权登记的条件，但该协议的内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，也未损害国家利益、社会公共利益以及第三人的利益，协议合法有效。因该房屋系昌美春单位的福利分房，带有一定的政策保障性质，故桂训新、屠琳莉并不具备购房资格。协议签订后，桂训新、屠琳莉向昌美春支付了购房款，昌美春也配合桂训新、屠琳莉办理了收房手续，桂训新、屠琳莉领取了房屋钥匙。因该房屋尚不具备办理产权登记的条件，故昌美春及桂训新、屠琳莉均未取得该房屋的所有权。昌美春与桂训新、屠琳莉之间签订的购房协议未引起所有权的变动，双方之间形成的仍然是基于该购房协议产生的债权债务关系。该协议所约定的产权过户登记、支付购房尾款等义务，双方均尚未履行完毕。桂训新、屠琳莉接受房屋后并未实际占有该房屋，未交纳相关物业管理费，后昌美春于2012年将房屋收回，此应视为昌美春以自己的行为表明不履行购房协议约定的主要义务，属根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，双方签订的购房协议应当解除。

昌美春与桂训新、屠琳莉签订的购房协议，约定了房屋的坐落、价格、付款方式，是双方当事人的真实意思表示。该协议以转移房屋所有权为目的，虽然该房屋尚不具备办理产权登记的条件，但该协议的内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，也未损害国家利益、社会公共利益以及第三人的利益，协议合法有效。因该房屋系昌美春单位的福利分房，带有一定的政策保障性质，故桂训新、屠琳莉并不具备购房资格。协议签订后，桂训新、屠琳莉向昌美春支付了购房款，昌美春也配合桂训新、屠琳莉办理了收房手续，桂训新、屠琳莉领取了房屋钥匙。因该房屋尚不具备办理产权登记的条件，故昌美春及桂训新、屠琳莉均未取得该房屋的所有权。昌美春与桂训新、屠琳莉之间

审　判　长　　合议庭法官助理　　　　书　记　员　　　　湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终6182号上诉人（原审被告）：桂训新，男，1963年10月15日出生，汉族，湖北省黄石市人，住湖北省阳新县。上诉人（原审被告）：屠琳莉，女，1964年1月14日出生，汉族，湖北省黄石市人，住湖北省阳新县。两上诉人的共同委托代理人：陈敏，广东德纳（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审……