房屋买卖合同纠纷 （2017）吉06民终830号

恒基公司与刘骐玮签订的产权出售协议，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。恒基公司应当按照合同约定在2011年6月30日前为刘骐玮办理产权过户手续。恒基公司抗辩未办理产权过户手续原因是原产权部门提出红旗贸易城是整体房屋，要求将1-3层所有权登记变更至恒基公司名下，原产权部门不同意恒基公司以改制文件作为变更登记手续，导致未能办理，但对其抗辩未能提供证据证明。经本院询问产权部门工作人员，红旗贸易城4-5层房屋如果无抵押、无查封情形，改制前后均可办理分户手续，且办理4-5层房屋证照手续与1-3层无关。而本案诉争房屋所在的红旗贸易城4-5层房屋在出售时，恒基公司已取得房屋所有权，但在2009年6月24日已被设定他项权，2016年2月29日才解除抵押，无法办理，其过错在于恒基公司，故恒基公司应按合同约定承担违约责任。因合同未约定违约金，损失数额亦难以确定，故刘骐玮主张按年息6%，从2011年6月30日至2017年3月30日（五年零九个月）的违约金，不违反法律规定，予以支持。违约金数额应为153000元（443480元×69个月×年息6%）。关于恒基公司抗辩刘骐玮的诉

恒基公司与刘骐玮签订的产权出售协议，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。恒基公司应当按照合同约定在2011年6月30日前为刘骐玮办理产权过户手续。恒基公司抗辩未办理产权过户手续原因是原产权部门提出红旗贸易城是整体房屋，要求将1-3层所有权登记变更至恒基公司名下，原产权部门不同意恒基公司以改制文件作为变更登记手续，导致未能办理，但对其抗辩未能提供证据证明。经本院询问产权部门工作人员，红旗贸易城4-5层房屋如果无抵押、无查封情形，改制前后均可办理分户手续，且办理4-5层房屋证照手续与1-3层无关。而本案诉争房屋所在的红旗贸易城4-5层房屋在出售时，恒基公司已取得房屋

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉06民终830号上诉人(原审被告)：白山市恒基市场经营管理股份有限公司。住所：吉林省白山市浑江区。法定代表人：胡起铭，董事长。委托代理人：荆卫华，吉林荆卫华律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刘骐玮，男，汉族，儿童，住吉林省白山市浑江区。法定代理人：于玲，女，汉族，无固定职业，住吉林省白山市浑江区。法定代理人：刘振强，男，汉族，振强市场管理……