房屋租赁合同纠纷 （2013）沪一中民二（民）终字第3399号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据远东厂、张建明签订的《车间租用协议》，远东厂把不锈钢车间租给张建明，张建明向远东厂支付租用费的内容，即为对租赁关系的具体约定，故法院认定双方当事人之间是租赁关系。关于张建明对系争房屋是否享有十年免费使用的权利的问题。法院认为，首先，从承诺书的内容上看，“将本厂厂房一半转让给张建明，如转让不成，则将由张建明免费使用十年”的陈述过于简单，既未陈述厂房转让的原因，又未约定转让的标的、价款、履行方式等内容，且张建明亦未举证证明转让未果的原因系由远东厂所致；其次，从承诺书的形成时间来看，联申公司曾于2009年1月22日对张建明作出过“免费使用一年”的承诺，远东厂又于同年2月6日向张建明承诺“免费使用十年”，远东厂继联申公司之后重复承诺的行为有违常理且当事人间利益严重失衡。再者，远东厂非系争房屋的产权人，且张建明未能举证证明远东厂作出“免费使用十年”的承诺系征得了房屋产权人即联申公司的同意。基于以上理由，法院对该承诺书不予采信。关于本案车间租用关系可否解除的问题。法院认为，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据远东厂、张建明签订的《车间租用协议》，远东厂把不锈钢车间租给张建明，张建明向远东厂支付租用费的内容，即为对租赁关系的具体约定，故法院认定双方当事人之间是租赁关系。关于张建明对系争房屋是否享有十年免费使用的权利的问题。法院认为，首先，从承诺书的内容上看，“将本厂厂房一半转让给张建明，如转让不成，则将由张建明免费使用十年”的陈述过于简单，既未陈述厂房转让的原因，又未约定转让的标的、价款、履行方式等内容，且张建明亦未举证证明转让未果的原因系由远东厂所致；其次，从承诺书的形成时间来看，联申公司曾于2009年1月22日对张建明作出过

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民二（民）终字第3399号上诉人（原审被告）张建明。委托代理人吴季杨，上海市天华律师事务所律师。委托代理人吴健，上海市天华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海远东不锈钢制品厂。委托代理人彭芹根。委托代理人唐桂华，上海市九鼎律师事务所律师。上诉人张建明因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市奉贤区人民法院（2013）奉民三（民）初字第905号民……