商品房预售合同纠纷 （2019）赣05民终1096号

开发商已经履行了交房义务，实际上开发商并未向周磊、宋洁瑕移交钥匙，周磊、宋洁瑕至今未进入该房屋，更不要谈占有或使用，涉案房屋仍由中正公司占有和使用。一审法院在中正公司没有提供任何证据的情况下，仅仅通过一张“交房申请书”和“没有标明任何用途的签字表”推断周磊、宋洁瑕领取了钥匙，过于草率。对于庭审本可以查明的事实，一审法院却通过推断判断，明显属认定事实不清。事实上，珑园小区交钥匙有一套规范的流程，在业主签订完交房申请书后，还要到物业预交3000元的物业费才能领取钥匙。2018年7月2日，周磊、宋洁瑕签署完交房申请书之后，了解到珑园小区未获得完全的交房手续，即未去缴纳3000元物业费，也未得到钥匙。2.一审法院在案件审理中对证据的审查判断和采信存在明显瑕疵。根据《民事诉讼法》第64条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。中正公司既然主张周磊、宋洁瑕已经领取钥匙，应该提供相关证据证明。一审过程中，未举证和质证就认定周磊、宋洁瑕已经领取房屋钥匙，严重违反相关法律规定。事实上，珑园小区其他已经领取钥匙的业主都签署过多种文件，包括领取钥匙时的签收单。如果中正公司主张周磊、宋洁瑕已经领取钥匙，

开发商已经履行了交房义务，实际上开发商并未向周磊、宋洁瑕移交钥匙，周磊、宋洁瑕至今未进入该房屋，更不要谈占有或使用，涉案房屋仍由中正公司占有和使用。一审法院在中正公司没有提供任何证据的情况下，仅仅通过一张“交房申请书”和“没有标明任何用途的签字表”推断周磊、宋洁瑕领取了钥匙，过于草率。对于庭审本可以查明的事实，一审法院却通过推断判断，明显属认定事实不清。事实上，珑园小区交钥匙有一套规范的流程，在业主签订完交房申请书后，还要到物业预交3000元的物业费才能领取钥匙。2018年7月2日，周磊、宋洁瑕签署完交房申请书之后，了解到珑园小区未获得完全的交房手续，即未去缴纳3000元物业费，也未得到钥匙。

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣05民终1096号上诉人（原审原告）：周磊，男，1984年5月24日出生，汉族，住渝水区。上诉人（原审原告）：宋洁瑕，女，1984年2月28日出生，汉族，住渝水区。被上诉人（原审被告）：新余市中正房地产开发有限公司，住所地江西省新余市原市委党校院内“珑园”售楼部。法定代表人：胡小立，该公司董事长。委托诉讼代理人：艾洪清，江西袁河律师事务所律师……