借款合同纠纷 （2019）闽0923执异15号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 本案中，案外人于娟在本院查封之前，即2019年7月5日之前已与陈圣寿签订了《上海市房地产买卖合同》并实际占有该房屋。 于娟向陈圣寿支付了部分款项后，虽尚欠30万元尾款未付清，但其按照上海市宝山区人民法院要求向中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行支付330233.92元，用以涤除讼争房屋抵押权的行为，应视为讼争房屋的转让价款已支付完毕。 案外人于娟虽然尚未办理该房产的过户登记手续，但其提供的证据足以证明讼争房屋未办理过户登记手续非因买受人于娟自身原因造成。 综上所述，案外人于娟的异议理由充分，其异议请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七
摘要
周珠清、陈圣寿、于娟借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
福建省屏南县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0923执异15号 案外人：于娟，女，1979年10月29日出生，汉族，江苏省高邮市人，住江苏省高邮市经济开发区。 委托诉讼代理人：朱永红，上海恒隆律师事务所律师。 申请执行人：周珠清，女，1960年3月3日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 被执行人：陈圣寿，女，汉族，1980年5月11日出生，福建省屏南县人，住屏南县。 在本院……