借款合同纠纷 （2019）冀0391执异7号

本案的焦点是，案外人对案涉房屋是否享有足以排除执行的权利，案外人提出异议的主要理据之一是其与被执行人之间存在房屋买卖合同关系。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：(一)在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已经支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。 案外人的异议请求需同时符合以上四种情形方可成立，以下分别论述：第一，关于买卖合同问题。 案外人张连城与被执行人田继伟签订了房屋买卖合同，时间为2017年12月3日，在本院查封之前，合同内容不违反法律法规强制性规定，应为有效合同。 第二，房屋占有问题。 案外人张连城与被执行人田继伟签订房屋买卖合同后被执行人即将房屋钥匙交给了案外人，应视为案外人占有了房屋。 第三，房屋未办理过户登记的原因。 在本院查封前，案外人已申请办理过户，不存在案

李果财、田继伟借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

秦皇岛经济技术开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀0391执异7号 案外人：张连城，男，1954年10月26日出生，满族，现住秦皇岛市海港区金屋半岛**，公民身份号码：1303211***********。 委托诉讼代理人：姚志国，河北宏业律师事务所律师。 申请执行人：李果财，男，1953年11月10日出生，满族，现住秦皇岛经，现住秦皇岛经济技术开发区自然家园**：1303211……