借款合同纠纷 （2019）粤5103执异13号

被执行人未履行生效法律文书所确定的还款义务，人民法院可对登记在其名下的不动产进行查封处置。 本案涉案房产所有权证上登记的权属人为被执行人蔡学伟，本院在执行过程中查封被执行人的房产，依法有据。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 案外人虽在本院查封前已与被执行人蔡学伟签订了买卖合同，并占有及支付了全部款项，但从案外人的陈述及提交的证据显示，案外人至今未向不动产登记部门申请办理房屋产权转移登记手续，系案外人自身原因未办理过户登记，存在过错，因此不能认定案外人何锦生对执行标的享有足以排除强制执行的权益，故案外人的异议本院不予支持。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执

何锦生借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

广东省潮州市潮安区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤5103执异13号 案外人：何锦生，男，1976年12月29日出生，汉族，户籍地福建省云霄县，现住广东省潮州市。 申请执行人：许垦夫，男，1987年12月26日出生，汉族，住广东省潮州市潮安区。 被执行人：蔡学伟，男，1969年10月20日出生，汉族，住广东省潮州市潮安区。 本院在执行许垦夫与蔡学伟民间借贷纠纷一案中，案外人何锦生……