金融借款合同纠纷 （2019）赣07执异56号

本案的焦点是对案外人提出异议房产主张的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人提起异议的房屋，虽登记在被执行人程基石及周敏名下，但在被执行人程基石设立抵押及本院查封前，案外人已与被执行人程基石订立了合法有效的买卖协议[该协议虽系口头协议，但于都县法院经实体审查，作出的(2014)于民一初字第62号民事判决已认定该协议系双方真实意思表示，具有法律效力]，所购房屋进行了交付，且为案外人实际占有使用至今，案外人也交付了大部分购房款（余款因办理过户手续等原因尚未结算），未办理过户登记系被执行人程基石设立抵押担保所致。据此，案外人提出的异议符合上述司法解释规定情形，其主张的权利能够排除本

本案的焦点是对案外人提出异议房产主张的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人提起异议的房屋，虽登记在被执行人程基石及周敏名下，但在被执行人程基石设立抵押及本院查封前，案外人已与被执行

江西省赣州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）赣07执异56号案外人（异议人）：程建勤，男，汉族，1981年12月14日生，住于都县。申请执行人：浙越资产管理有限公司（下称浙越公司，系变更后的申请执行人），住所地：浙江省绍兴市镜湖新区凤林西路****东侧。法定代表人：朱志祥，该公司负责人。委托诉讼代理人：郭涛，江西南芳律师事务所律师。委托诉讼代理人：张垚，江西南芳律师事务所律师。被执行人：……