借款合同纠纷 （2019）豫1003执异56号
裁判要旨
在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，应符合下列条件：（一）、在人民法院查封之前，已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理登记过户。 本案中，案外人廖井渝在建安区人民法院2019年1月25作出查封房屋前，已于2015年1月19日和被执行人唐天民签订了房屋买卖协议，同日将房款全部按合同约定将房屋价款支付给被执行人唐天民。 2015年4月24日，案外人廖井渝缴纳房屋公摊费、物业管理费、电梯维保年检费、装修等各种费用并已装修入住，而案外人廖井渝未办理过户，并不足以证明系自身原因未办理过户。 案外人廖井渝所购被执行人唐天民房屋的行为，符合法律规定的情形，案外人廖井渝所提异议，能够排除人民法院的执行，故案外人廖井渝要求解除对被执行人唐天民名下的位于学府名苑5号楼2单元9层北户房产的查封，理由成立，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问
摘要
谭春霞、唐天民借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省许昌市建安区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫1003执异56号案外人：廖井渝，男，汉族，1989年2月24日生，住许昌市魏都区。 委托代理人：徐玉堂，男，1951年9月29日生，许昌市魏都区立论法律服务法律工作者。 申请执行人：谭春霞，女，汉族，1973年10月26日生，住许昌市。 委托代理人：张中新，男，汉族，1955年3月2日生，住许昌市魏都区，河南省新蒲建设集团有限公司退休职工……