金融借款合同纠纷 （2019）赣07执异57号

本案的焦点是案外人对异议房屋及杂间主张的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，对案外人提出异议的房屋及杂间，在被执行人程基石设立抵押担保及本院查封前，案外人已与被执行人程基石订立了合作建房协议，该协议系双方真实意思表示，具有法律效力。此后双方经协议又对合作建房时分配的楼层进行了更换，并按更换楼层实际进行了交付，交付后案外人实际占有使用至今，案外人也交付了大部分购房款（余款因办理过户手续等原因尚未结算），未办理过户登记系被执行人程基石设立抵押担保所致。据此，案外人提出的异议符合上述司法解释规定情形，其主张的权利能够排除本院的执行。综上，案外人的异议理由成立，对其异议请求本院予以支持。

本案的焦点是案外人对异议房屋及杂间主张的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，对案外人提出异议的房屋及杂间，在被执行人程基石设立抵押担保及本院查封前，案外人已与被执行人程基石订立了合作建房

江西省赣州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）赣07执异57号案外人（异议人）：华叙海，男，汉族，1964年1月1日生，住江西省于都县。申请执行人：浙越资产管理有限公司（下称浙越公司，系变更后的申请执行人），住所地：浙江省绍兴市镜湖新区凤林西路****东侧。法定代表人：朱志祥，该公司负责人。委托诉讼代理人：郭涛，江西南芳律师事务所律师。委托诉讼代理人：张垚，江西南芳律师事务所律师。被执行人……