民间借贷纠纷 （2019）云0103执异20号
裁判要旨
《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案案外人唐秀芳与被执行人梁伟双方签订的合同虽名为《房屋买卖定金合同》，但双方在协议中就当事人名称、房屋基本情况、购买房屋位置、价款及支付方式、面积、税费、违约责任等均进行了约定，该协议已具备房屋买卖合同成立的实质要件与必备条款；而且合同签订后，双方已经开始实际履行协议，案外人唐秀芳已支付大部分款项人民币350000元，并按照法院要求将剩余款项人民币30000元支付至法院账户，被执行人梁伟已将房屋钥匙、门卡、车卡等交付给案外人唐秀芳，涉案房屋已有案外人唐秀芳占有，案外人唐秀芳非因自身原因未能办理上述房屋过户手续。 双方签订《房屋买卖定金合同》依法应视为正式买卖合同，该合同系双方当事
摘要
李阿明、梁伟民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
昆明市盘龙区人民法院执 行 裁 定 书（2019）云0103执异20号案外人（异议人）：唐秀芳，女，1971年12月8日出生，汉族，住云南省昭通市巧家县委托代理人：燕鸿、田登明，系云南优谛律师事务所律师，特别授权代理。 申请执行人：李阿明，男，1956年11月12日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区被执行人：梁伟，男，1970年10月24日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区被执行人：孙惠玲，女，197……