民间借贷纠纷 （2019）辽0782执异13号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，虽案外人与被执行人杨建华、纪春丽于2014年11月22日签订《二手房屋买卖协议书》，并向本院提供了其购买涉案房屋的收款收据。 但其所提执行异议在事实依据上仍存在以下问题：一、关于购房款是否已经实际交付的问题。 案外人向本院提交了被执行人给其出具的收款收据作为证据证明其已向被执行人支付了全部购房款。 申请执行人对案外人与被执行人交易的真实性提出异议，要求案外人提交汇款凭证和交易流水、被执行人提交资金流向凭证，但均不能提交。 因此，案外人已支付全部购房款的主张，证据不充分；二、关于案外人是否已占有涉案房屋的问题。 案外人主张已实际占有了涉案房屋，但在本院执行程

于君、杨建华民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

辽宁省北镇市人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽0782执异13号案外人：王志，男，1966年2月25日出生，满族，个体，住辽宁省。 委托诉讼代理人：邬立东，辽宁德营律师事务所律师。 申请执行人：于君，女，1958年2月6日出生，满族，退休工人，住辽宁省。 委托诉讼代理人：谭程，辽宁时进律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程立，辽宁佐胜律师事务所律师。 被执行人：杨建华，男，1960年6月7日出……