民间借贷纠纷 （2019）浙1022执异6号
裁判要旨
关于购房款支付情况，即使按案外人所称，被执行人陈建华也已经支付了绝大部分购房款，履行了绝大部分合同义务，且被执行人陈建华已于2013年6月14日办理了涉案房屋受让物权预告登记，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定，被执行人陈建华的预告登记权利应受法律保护。 涉案房屋所有权尽管登记在案外人名下，但根据本案《浙江省商品房买卖合同》约定，涉案房屋初始权证办理的目的并非为了将涉案房屋处分转移给案外人所有，而是预告登记权利人办理涉案房屋转移登记的需要。 且在实际商品房预售过程中，一般情况下，房地产开发企业在办理不动产所有权证后买受人方可办理权属证书，即房地产开发企业办理商品房所有权证是买受人办理所有权转移登记的前置条件，而本案涉案房屋已由被执行人陈建华办理受让物权预告登记，故本院认为案外人是涉案房屋的名义所有权人，案外人对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权益，应予以驳回。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议
摘要
梅为东、陈建华民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
浙江省三门县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙1022执异6号 案外人：浙江省三门新城投资开发有限公司，统一社会信用代码913310226716162609，住浙江省三门县海润街道滨海新城泰和路**。 法定代表人：林津津。 委托诉讼代理人：吴川海，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：蔡琼，该公司办公室主任。 申请执行人：梅为东，男，1971年7月7日出生，汉族，住浙，住浙江省三门县……