民间借贷纠纷 （2019）豫1425执异8号
裁判要旨
最高人民法院、国土资源部、建设部发布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房土产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五、十六、十八条规定：对于被执行人购买的商品房预告登记的房屋，人民法院可以进行预查封，房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封自动转为正式查封。 预查封的效力等同于正式查封。 本案中，涉案房屋的买受人丁永海与案外人签订的《商品房买卖合同》已办理了预告登记，人民法院可以预查封。 预查封，从其适用的情形来看，其查封的对象是被查封人基于一个有效的房屋买卖合同所享有的债权，也应包括被执行人在履行合同过程中取得的可供执行的财产权益。 即使案外人有权行使约定或法定权利解除商品房买卖合同，在购房人的购房权利基础上已经存在善意第三人的经过公示的利益情况下，即预查封，基于对第三人公示利益的保护，案外人不能主张解除合同并恢复原状，第三人公示利益应优先于合同当事人的恢复原状的利益。 在预售房屋的价值发生巨大的变化的情况下，基于公平保护各债权人的原则，案外人代丁永海偿还的房贷，可向丁永海追偿，亦可主张取得银行本应享有的优先地位，因此案外人的利益可得到有效保障，本院执行涉案房产并不损害案外
摘要
赵宏伟、丁永海民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省虞城县人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫1425执异8号案外人河南兴科置业有限公司。 住所地：河南省郑州市金水区天明路86号凯瑞大厦三楼3001－3006。 法定代表人贾飞，董事长。 委托代理人何士振，男，1992年10月7日出生，汉族，住河南省商城县。 系公司员工。 申请执行人赵宏伟，男，1956年9月29日出生，汉族，住河南省商丘市。 被执行人丁永海，男，1984年6月6日出生，汉……